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[注册电玩捕鱼送38元] 江苏房价下跌的一个城市,不是连云港,也不是宿迁,而是淮安其中金湖跌幅最大

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发表于 2019-7-10 08:57 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
来源:网易新闻


作为我国经济实力最为强劲的省份之一,江苏这个沿海省份的经济活力是毋庸置疑的。从房地产市场来看,江苏也是我国整体房价最高的省份之一。江苏目前下辖有13个地市,除了南京,苏州等城市的房价居高不下之外,其他地市的房价也都不低。从房价走势来看,在江苏的所有地市中目前只有一个城市的二手房价相比去年同期是下跌的。我们来看看。
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在江苏的13个地市中,目前以无锡的二手房价涨幅为最大,年涨幅逼近17%。而房价涨幅最小的不是连云港,也不是宿迁,而是位于苏北地区的淮安。根据安居客网上的房价数据显示,淮安目前的二手房均价为8425元每平,整体房价水平在江苏的地市中位居倒数第3。从房价走势来看,淮安近年来房价向下调整趋势明显,近一年来的二手房价相比去年同期下跌了4.09%,是江苏所有地市中唯一一个下跌的。

从淮安内部区域来看,目前房价水平最高的是淮安区和清江浦区。其中淮安区的新房均价8862元每平,位居全市第1,清江浦区的二手房价逼近11000元,是淮安所辖区县中最高的一个。从房价走势来看,淮安区,金湖和盱眙的二手房价相比去年同期都是下跌,其中又以金湖的二手房价跌幅为最大,达19.67%之多。

从经济发展水平来看,淮安在整个江苏省内并不算靠前。2018年,淮安的GDP总量为3601.8亿元,在江苏的地市中排名第11位,仅高于连云港和宿迁。从产业体系来看,淮安的支柱产业主要是特钢,电子信息,化工新材料,食品等。从企业构成来看,淮安近年来吸引了很多台资企业落户,如富士康,明基,康师傅等。不过,总的来看,淮安的人口还是处于外流之中。根据相关数据统计,截至2018年末淮安的户籍人口总数为561.33万,常住人口总数为492.5万,人口外流数为68.83万。

从地理位置上看,淮安位于秦岭-淮河线上,与宿迁,连云港,扬州相连。从城市圈层来看,淮安位于徐州城市圈和南京都市圈之间,看起来无论是北上和南下都十分方便,但现实是淮安两边都不沾,在江苏省内处于比较尴尬的地位。淮安的城市精神是:“包容天下,崛起江淮”,要做到真正崛起,这个城市要走的路或许还很远,房价下跌或许反而是件好事。

     

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沙发
发表于 2019-7-10 09:03 来自移动版金湖论坛 | 只看该作者
其实大家心里都有数,,金湖普通二手房很难卖,论坛里有的二手房卖了几年了,其实卖的也不贵,有的还是亏本卖,新房子在5500到6000之间
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板凳
发表于 2019-7-10 09:05 来自移动版金湖论坛 | 只看该作者
差点的楼层和楼盘5500以下,这价格,一时间也不可能涨价
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发表于 2019-7-10 09:06 | 只看该作者
这个数据咋出来的?
www.china-suke.com 电磁流量计 压力变送器 压力表
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发表于 2019-7-10 09:14 来自移动版金湖论坛 | 只看该作者
对于苏北的小县城来说,房价高,不利于积聚人口!
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发表于 2019-7-10 09:15 来自移动版金湖论坛 | 只看该作者
荷都清源 发表于 2019-07-10 09:14
对于苏北的小县城来说,房价高,不利于积聚人口!

之前金湖房价太虚高,现在要回归理性!
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发表于 2019-7-10 09:33 来自移动版金湖论坛 | 只看该作者
开始不是说高铁马上都通了,外地人都来买房了,房价不高,大家赶紧买。现在怎么又说虚高了?
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发表于 2019-7-10 10:50 | 只看该作者
本帖最后由 一片风风情 于 2019-7-10 10:53 编辑

做大梦的,还外地人来买房,竟然还有人说要吸引南京人来金湖买房,真是很傻很天真。。
金湖的房子,以后二手房直接没人要。

点评

老哥正解  详情 回复 发表于 2019-7-12 17:51
之前还真有外地人投资买金湖香港城的门面,最后不知道是不是血本无归。  详情 回复 发表于 2019-7-10 22:33
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县令

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发表于 2019-7-10 11:04 来自移动版金湖论坛 | 只看该作者
一个地方的房价,充分反应出经济活跃度,事实证明,只有把提高居民收入和福利放首位的政府,才能有未来
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县令

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发表于 2019-7-10 11:07 来自移动版金湖论坛 | 只看该作者
数据只能代表一时,不能代表未来,管理理念变了,触底反弹随时可能发生,对金湖大家要有信心,已经是最坏了,还能坏到哪里,机会是跌出来的
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发表于 2019-7-10 11:46 来自移动版金湖论坛 | 只看该作者
一片风风情 发表于 2019-07-10 10:50
本帖最后由 一片风风情 于 2019-7-10 10:53 编辑

做大梦的,还外地人来买房,竟然还有人说要吸引南京人来金湖买房,真是很傻很天真。。
金湖的房子,以后二手房直接没人要。

      
       金湖房价去年涨幅很高,均价也高,房价有虚高的成分,现在房价回归一点理性,难道不好?你希望金湖房价高?

      高铁还没有开建,已经有南京人在戴楼、明发这里买房了,但是为数不多;说外地很多人都来买房,那就是扯谈了!

    二手房只要降价,到合理价位,肯定会有人买!

你说话好像带着很大的情绪,哈哈!在论坛搜索“说房价暴涨”的帖子,和那人争辩去!哈哈

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发表于 2019-7-10 12:08 来自移动版金湖论坛 | 只看该作者
清风雅荷 发表于 2019-07-10 11:07
数据只能代表一时,不能代表未来,管理理念变了,触底反弹随时可能发生,对金湖大家要有信心,已经是最坏了,还能坏到哪里,机会是跌出来的

是的,金湖的发展的确正处于一个快速上升期;但是要发展到一个令人刮目相看、改变民众对金湖的不良预期,还需要2~3年时间!

尤其是未来金湖交通区位的改善,金湖的城市面貌、产业集聚等会发生巨变!

“要想富、先修路”,发达的路网犹如人的血液循环的畅通,是基础、前提!

试想一下:如果当初宁淮高速在金湖境内,盱眙经过戴楼才能去南京,经过金北才能去淮安,盱眙能发展起来吗?能集聚这么多人口?马坝就是因为当初交通兴起的,停车吃饭、汽车维修、物流运输、做生意的多,慢慢积聚人口,慢慢发展起来的!

而金湖人也会亲历未来几年交通完善给小城带来的华丽转身!
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发表于 2019-7-10 13:07 来自移动版金湖论坛 | 只看该作者
毕竟苏北小地方,整个江苏,还是苏南的房价稳
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发表于 2019-7-10 13:08 来自移动版金湖论坛 | 只看该作者
什么时候商铺也能下一点就好了,我就把苏州房子卖了回来

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我有  详情 回复 发表于 2019-7-15 08:57
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发表于 2019-7-10 14:56 来自移动版金湖论坛 | 只看该作者
金湖就这个样子了,人口太少!
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发表于 2019-7-10 17:58 来自移动版金湖论坛 | 只看该作者
说到底金湖就是个人口输出型的县,特别是优秀人才的流失。如果不改变这样的现状,我们的经济难有长足的发展!
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发表于 2019-7-10 19:41 来自移动版金湖论坛 | 只看该作者
估计高铁通了10年后金湖人口会净流入,那时金湖的房子会涨价。
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发表于 2019-7-10 20:15 来自移动版金湖论坛 | 只看该作者

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本帖最后由 曼联卡里克 于 2019-7-10 20:16 编辑

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发表于 2019-7-10 22:20 来自移动版金湖论坛 | 只看该作者
金湖二手房一塌糊涂,人口不停流失,但是偏偏不少房产开发商涌入进来,不知道咋回事
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子爵

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发表于 2019-7-10 22:33 | 只看该作者
一片风风情 发表于 2019-7-10 10:50
做大梦的,还外地人来买房,竟然还有人说要吸引南京人来金湖买房,真是很傻很天真。。
金湖的房子,以后二 ...

之前还真有外地人投资买金湖香港城的门面,最后不知道是不是血本无归。
该会员没有填写今日想说内容.
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